Vilă cu piscină și sală de jocuri într-o locație liniștită lângă Ližnjan - investiție ideală și mediu familial

Oferim spre vânzare o vilă individuală modern utilată și spațioasă, cu piscină, situată în zona extinsă a satului Ližnjan, într-o zonă rezidențială liniștită, nu departe de mare și de orașul Pula.

Această proprietate excepțională, aprobată în 2015, reprezintă combinația ideală de intimitate, confort și acces excelent la toate serviciile și atracțiile turistice cheie din sudul Istriei.

Vila este potrivită atât pentru locuință familială permanentă, cât și pentru recreere sau pentru închiriere turistică pe termen scurt, cu un randament ridicat al investiției.

Suprafața utilă totală a vilei este de 327 m², iar clădirea este împărțită în trei etaje dotate cu standarde înalte - parter, etaj principal și subsol. Întreaga proprietate se află pe un teren împrejmuit, cu o grădină atent amenajată și este înconjurată de verdeață, ceea ce asigură intimitate și liniște deplină.

La parterul casei se află un living spațios și luminos, cu legătură directă către bucătăria complet utilată și zona de luat masa. În această parte a casei găsim și o cameră tehnică cu încălzire solară a apei, o cameră practică de depozitare, o toaletă separată pentru oaspeți și un dormitor cu baie proprie. Din living și dormitor există acces direct la o terasă acoperită cu locuri de relaxare, cu vedere la grădină și piscină.

Primul etaj oferă trei dormitoare confortabile, fiecare cu baie proprie, iar unul dintre ele are și acces la un balcon privat cu vedere la verdeața din jur. Există, de asemenea, o a doua toaletă separată la etaj. Aerul condiționat este instalat în toate camerele, asigurând un confort termic optim pe tot parcursul anului.

Subsolul vilei poate fi folosit pe deplin ca spațiu pentru recreere, divertisment și relaxare. Există o sală de sport privată, o baie cu duș și o sală de jocuri cu echipamente pentru tenis de masă, fotbal de masă, darts și biliard. Acest spațiu oferă condiții ideale pentru recreere activă, indiferent de vreme și, în același timp, adaugă valoare suplimentară proprietății, mai ales dacă se ia în considerare închirierea.

Exteriorul proprietății este proiectat punând accent pe funcționalitate și estetică. Grădina este complet împrejmuită și dotată cu poartă electrică pentru accesul auto. Există o terasă exterioară acoperită, cu masă, grătar din piatră și o frumoasă piscină de 25 m² cu terasă la soare. Există suficient spațiu de parcare pentru cinci vehicule, ceea ce va fi deosebit de apreciat de familii sau oaspeți care călătoresc în proprietăți de vacanță.

Vila este conectată la rețeaua de apă a orașului, la electricitate și la toate utilitățile moderne. Există TV prin satelit, internet de mare viteză, sonerie video, sistem de camere video și alarmă de securitate. Ferestrele din plastic cu geam termopan izolant contribuie la reducerea costurilor cu energia. Certificatul energetic este în faza de procesare. Proprietatea este clară, documentația legală este completă - proprietatea are autorizație de construire valabilă, certificat de inspecție a construcțiilor și este înregistrată în registrul proprietăților imobiliare. Vânzarea se face direct de la persoană fizică.

Unul dintre cele mai mari avantaje ale acestei oferte este locația în sine. Vila este situată într-o așezare mai mică, nu departe de Ližnjan - un sat pescăresc cu un golf natural protejat, care se întinde pe o mică peninsulă din sudul Istriei. Această zonă este caracterizată de priveliști asupra limpezilor Mării Adriatice și a Insulelor Kvarner, care domină peisajul local. Se învecinează cu municipiul Medulin la sud-vest, cu orașul Pula la sud și cu municipiul Marčana la nord. Locația strategică asigură acces excelent atât la mare, cât și la toate facilitățile orașului.

Satul Ližnjan este situat la aproximativ 6,8 km de proprietatea oferită, iar cele mai apropiate plaje sunt la aproximativ 7,5 km distanță. Această distanță asigură suficientă intimitate, în timp ce marea este la doar câteva minute distanță cu mașina. Locația este populară pentru atmosfera sa liniștită, mediul sigur și abundența frumuseții naturale - de la podgorii și plantații de măslini la zone împădurite și piste de biciclete.

Această vilă este o alegere ideală pentru cei care caută o combinație între un stil de viață modern și elemente recreative, o investiție sigură în imobiliare sau un loc pentru o evadare de weekend sau sezonieră din agitația orașului. Cu o capacitate de până la opt persoane, este, de asemenea, o oportunitate excelentă pentru închiriere pe termen scurt în timpul sezonului turistic, care durează din mai până în octombrie în această zonă. Randamentele anuale ale chiriilor în proprietăți similare de aici variază între 6 și 9%.

Dacă sunteți interesat, vă vom oferi cu plăcere toate informațiile suplimentare, documentația și fotografiile. De asemenea, vom oferi servicii juridice și asistență pentru transferul de proprietate și înregistrare. O inspecție fără obligații a proprietății este posibilă oricând, cu o programare prealabilă.