Închiriere pe tot parcursul anului sau sezonier? Cifrele din Thailanda te vor surprinde.

Pentru mulți cehi, Thailanda este sinonimă cu paradisul tropical. Marea caldă, oamenii prietenoși, mâncarea delicioasă și prețurile accesibile atrag nu numai turiștii, ci și investitorii. Tot mai mulți oameni cumpără aici un apartament sau o garsonieră ca a doua casă și sursă de venit din chirii.

Dar ce este mai avantajos - închiriere sezonieră pe termen scurt pentru turiști sau închiriere pe termen lung pe tot parcursul anului? Să ne uităm la diferențe.

1. Închiriere sezonieră (pe termen scurt) – profit mai mare, îngrijire mai bună.

Închirierea pentru câteva zile sau săptămâni prin platforme precum Airbnb sau Booking poate fi foarte profitabilă, dar necesită o gestionare activă. În sezonul de vârf (noiembrie - martie), prețul pe noapte într-un studio în Pattaya, Phuket sau Koh Samui variază în mod normal între 20 și 50 EUR, în mod excepțional chiar mai mult în locațiile de top. Venitul lunar real poate varia apoi între 20.000 și 50.000 CZK, dacă gradul de ocupare este mare (în mod ideal peste 80%) și proprietatea este bine amplasată și echipată. În cazuri excepționale și în timpul sezonului de vârf, poate depăși 60.000 CZK, dar cu siguranță nu este standardul.

Există și cealaltă parte:

- Aveți nevoie de un permis de turism (în anumite zone, de exemplu Phuket, Bangkok)
- Gestionarea rezervărilor, curățenie, comunicarea cu oaspeții este necesară
În extrasezon (aprilie-octombrie), gradul de ocupare poate scădea semnificativ.
- Dacă nu sunteți la fața locului sau nu doriți să vă ocupați singur de operațiune, este recomandat să apelați la serviciile unei companii de administrare (de obicei, pentru 20-30% din venituri).

2. Închiriere pe termen lung (tot anul) – stabilitate și griji minime

Închirierile pe termen lung (de obicei 6-12 luni) sunt populare în special printre expatriați, nomazi digitali sau pensionari care caută cazare fără obligații.

De exemplu, o garsonieră de 40 m² în Pattaya este închiriată pe termen lung pentru 10.000–15.000 THB pe lună, adică aproximativ 6.500 până la 10.000 CZK. Prin urmare, randamentul este mai mic decât în cazul unei închirieri pe termen scurt,

dar:

- Aveți un chiriaș permanent?
- Nu este nevoie să vă ocupați de administrarea sau curățenia zilnică
- Nu este necesară licența turistică
- Acest model este potrivit pentru investitorii care caută venituri pasive fără angajamente operaționale majore.

3. Combinarea ambelor modele = cel mai bun echilibru

Mulți proprietari aleg o combinație - închiriază pentru o perioadă scurtă de timp în timpul sezonului de vârf, iar în extrasezon fie ocupă apartamentul cu un chiriaș pe termen lung, fie îl folosesc pentru propriile nevoi. Acest lucru va obține raportul optim între randament și flexibilitate.
Depinde de obiectivul tău. Vrei să-ți maximizezi randamentul și nu te deranjează managementul activ? Închirierea sezonieră este soluția ideală.
Cauți un venit stabil, fără griji? Pariază pe o închiriere pe termen lung. Îți dorești un apartament pentru tine și, în același timp, un venit atunci când nu ești acolo? Modelul combinat este ideal.

Indiferent de modelul preferat, Thailanda rămâne una dintre cele mai interesante destinații pentru investitorii cehi - prețurile mici, interesul ridicat pentru închirieri și un stil de viață de calitate vorbesc de la sine.

Consultați aici ofertele imobiliare actuale din Thailanda.